Verkocht onder voorbehoud: Vijlenberg 22, Vijlen

SPECIAAL AANBOD VOOR DE KOPER: i.v.m. emigratie naar het buitenland zijn verkopers bereid om hun hypotheekrente-condities "door te geven" aan de koper, zodat u profiteert van 1,58% (!!!) nominale hypotheekrente p.j. (o.b.v. restschuld op datum aankoop) tót 01-10-2040! Voor meer info en voorwaarden over deze "doorgeefregeling" die de huidige geldverstrekker hanteert, kunt u ons mailen.

"Groen" energielabel Nabij de dorpskern gelegen royaal woonhuis, met een ietwat a-typische indeling. De vorige eigenaren hebben jaren geleden op de begane grond een kleine wooneenheid gerealiseerd t.b.v. mantelzorg. Die ruimten zijn ook geschikt voor o.a. "kangoeroewonen", dubbele bewoning, B&B, of bijv. beroep aan huis. Op de 1e en 2e verdieping is toentertijd de hoofdwoning gecreëerd, met 1 grote slaapkamer en op zolder is nog een extra zolder-slaapkamer aanwezig. Het geheel is functioneel, maar basic uitgevoerd, zodat de koper naar eigen smaak kan renoveren c.q. moderniseren.

Aan de achterzijde is een diepe achtertuin met schitterend uitzicht.

Uniek is dat er -ondanks het bouwjaar- toch een energielabel C-label van toepassing is!


GLOBALE INDELING:

Kelder (tuinniveau):
• portaal met verdiepingstrap
• provisiekelder met HR c.v.-combiketel (merk: Intergas Kombi-Kompakt HRE 36/48 RF Combi; bouwjaar 2021; eigendom)
• rustieke partykelder (ca. 25 m²) met separate bar (ca. 9 m²), volledig voorzien van tegelvloer. Van hieruit zijn terras en achtertuin bereikbaar. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als verwarmd thuiskantoor.
• betegelde toiletruimte
• opslagruimte c.q. kelder (ca. 15 m²) in de achteraanbouw
• terras en diepe achtertuin met (vervallen) voormalige duiventil (totaal ca. 16 m²)

Begane grond (straatniveau):
• woningentree: diepe hal met meterkast (groepenkast in 2020 vernieuwd) en verdiepingstrappen
• 3-kamerwoning met o.a. zeer ruime leefkeuken (ca. 21 m²), woonkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer (ca. 5,5 m²) met douche en toilet. Vanuit de keuken is het platte dak bereikbaar, met uitzicht op het "groen".
• aan de rechterzijde bevindt zich nog een aparte entree met onderdoorgang (ca. 12 m²), die eveneens toegang biedt tot terras en achtertuin

Eerste verdieping:
• overloop
• ruime woon-/eetkamer (ca. 30 m²)
• keuken (12 m²) met bergruimte onder het schuine dak

Tweede verdieping:
• overloop
• slaapkamer (ca. 19 m²) met inbouwkast
• badkamer (ca. 13 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel

Derde verdieping (via steile, ruimtebesparende trap)
• zolderkamer (vloeroppervlakte ca. 27 m²), met een maximale stahoogte van 2.17m. Deze is momenteel in gebruik als slaapkamer. Het realiseren van een of meerdere dakkapellen is denkbaar, om de ruimte nog wat efficiënter te kunnen gebruiken.




ENKELE "RELEVANTE" CIJFERS:

• Bouwjaar (schatting): 1915
• perceeloppervlakte: ca. 343 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. souterrain): ca. 872 m³




ALGEMEEN:

• aanvaarding: per direct
• definitief energielabel: C
• isolatie: behoudens dubbel glas en deels muurisolatie zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig.
• 15 SolarEdge zonnepanelen, geplaatst ultimo 2020 (met certificaat van Stichting Garantiefonds ZonneEnergie). In 2022 is er 4.538 kWh stroom opgewekt.
• in de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Er is (nog) geen kaart aan deze woning gekoppeld.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Vijlenberg 22, Vijlen
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.