Rott 31, Vijlen

Te koop: Rott 31, Vijlen

Woningzoeker

  • Kopen
  • Huren
Woningtype:
Vraagprijs:
Plaats:
  Of zoek bij mij in de buurt.

« Terug naar overzicht

TE KOOP: Rott 31, Vijlen

Vraagprijs€ 1.500.000,- k.k.
Bouwjaar1888
Woonoppervlakte145 m²
Bruto inhoud3.662 m³
EnergielabelE
Brochuredownload de brochure
 
Social Media
  
  
Omschrijving
Foto's
Kenmerken
Reageren
Kaart
M@il bekende
Hypotheek berekenen

OBJECTGEGEVENS

Object: Woonhuis met 8 vakantiewoningen, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden.
Bouwjaar: Circa 1888, kelder rond 1700-1800. Verbouwingen in 1982 en 2002.
Locatie: Vrijstaande hoeve in Vijlen met prachtig uitzicht op het Heuvellandschap.
Unieke kenmerken: Stiltegebied, oase van rust, natuurgebied, prachtig heuvellandschap.
Kadastraal: Vaals, F180, F181, F197. Perceelnummer F160 is niet in eigendom, doch in gebruik bij de huidige eigenaren.

MATEN OBJECT

Totale oppervlakte: Circa 2 ha totale perceel (waarvan 12.107 m2 in eigendom en 8.330 m2 in gebruik van Natuurmonumenten)

Privéwoning: 145 m2 / 642 m3
Zakelijk deel: 777 m2 / 3.662 m3

UITGEBREIDE INFORMATIE

HOEVE ROTT, OASE VAN RUST
De in het stiltegebied gelegen Hoeve Rott is een nostalgische vakantieboerderij in carrévorm die bestaat uit een woonhuis en 8 vakantiewoningen geschikt voor 4 tot 16 personen. Elke woning heeft een eigen ingang en terras aan de bloemrijke binnenplaats of aan de dalzijde met een uniek panoramisch uitzicht op het prachtige heuvelland. Elke vakantiewoning is voorzien van een eigen badkamer met een bad of een douche en een toilet. Het geheel ligt op circa 2 hectare landgoed met
vijver, poelen, beekje en een hoogteverschil van 13 meter.

In de hoeve wordt momenteel een Bed & Breakfast geëxploiteerd (7 kamers met douche en wastafel) gecombineerd met de verhuur van 8 vakantiewoningen en een trainingscentrum. Ook geschikt als groepsaccommodatie. In totaal zijn er 55 bedden.

VIJLEN
Hoeve Rott is gelegen in het Zuid-Limburgse plaatsje Vijlen (gemeente Vaals) dat wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Het dorp is gelegen tussen Mechelen/Epen en Vaals aan de Mergellandroute, met uitzicht op het Geuldal. Het dorpje telt circa 1.500 inwoners en ligt op slechts 3 kilometer van de Duitse grens.

Vijlen ligt op 200 meter boven NAP en is daarmee het hoogst gelegen kerkdorpje van Nederland. Door zijn hoge heuvelligging in het uiterste zuidoosten is Vijlen de plaats waar meestal de eerste sneeuw van het Nederlandse seizoen valt, en ook de meeste sneeuw per jaar. De prachtige natuur en stille omgeving met schitterende vergezichten maken Vijlen tot een uniek bergdorpje. Stichting natuur en milieu heeft het Geul- en Gulpdal met maar liefst vijf sterren bekroond.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

BEREIKBAARHEID
Hoeve Rott bevindt zich op 30 minuten rijden van Maastricht, op 20 minuten met de auto van de Duitse stad Aken en op 2,5 km van de provinciale weg N278.

OVERIGE FACILITEITEN
• Activiteiten extern: golfbaan (3 km), hiking, fietsen, paardrijden, fietsverhuur.
• Eigen activiteiten / faciliteiten: sauna, massagebank.
• Parkeerplaats voor circa 20 auto's. Bovendien is het mogelijk om extra auto's te stallen op het grote speelterrein.
• Op het grote landgoed vindt u verder een mooie vijver, 2 poeltjes, een beekje en kippen.

EXPLOITATIE MOGELIJKHEDEN
• Doelgroepen: natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers.
• Verhuur van 8 vakantiewoningen. In totaal zijn er 55 bedden.
• Bed & Breakfast: 7 kamers met douche / wastafel. Toilet op de gang.
• Als de Herberg bezet is verhuist de B&B naar vakantiewoningen voor 8 personen (W1 of 6).
• Zorgconcept: vanwege stiltegebied en panoramisch uitzicht is deze hoeve zeer geschikt voor een herstelzorg concept (zorghotel) of als Hospice, rustoord voor oudere/zieke mensen. Enkele vakantiewoningen zijn tevens begaanbaar voor minder validen.
• Trainings- en coachingscentrum i.c.m. overnachtingsmogelijkheden.
• Psychomedisch centrum

Uiteraard zijn er nog diverse andere exploitatiemogelijkheden denkbaar.

WEBSITES
• www.hoeverott.nl
• www.bergdorpje.nl

INDELING
Woonhuis privé:
• Begane grond: entree, tochtportaal, berging (ca. 2,5 m2), open keuken (ca. 8,7 m2), eetkamer (ca. 13,3 m2), hal (ca. 8,4 m2), meterkast, toilet met fontein, trapopgang, woonkamer (ca. 23,9 m2) met schuifpui naar tuin achterzijde.
• 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers (ca. 17,6 m2; 9,8 m2; 12,4 m2; 13,7 m2), 2 badkamers (ca. 2 m2; 6 m2).
• 2e verdieping: bergzolder via vaste trap.

Vakantiewoningen / B&B zakelijk:
Vakantiewoning 1
• Begane grond: woonkamer met deur naar 2 terrassen op binnenplaats; eetkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 113,2 m2.

Vakantiewoning 2
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 64 m2.

Vakantiewoning 3
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trap opgang; eventueel gewenste doorgang naar woning 2.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 54 m2.

Vakantiewoning 4
Samengevoegd met vakantiewoning 6.

Vakantiewoning 5
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer / toilet; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet; berging. Totale oppervlakte 68 m2.

Vakantiewoning 6
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras aan valleikant; 2 bergingen; toilet met fontein; trapopgang; eetkamer met deur naar terras binnenplaats; keuken; berging; 2e trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer; berging; 2e overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 114,3 m2.

Vakantiewoning 7
• Begane grond: woonkamer met deur naar terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer / toilet; trapopgang.
• 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 70,6 m2.

Vakantiewoning 8
• Begane grond: studio; woon-/eet-/slaapkamer; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 32,9 m2.

Vakantiewoning 9 (Bed and Breakfast, "de Herberg")
• Souterrain: via binnenplaats toegankelijk; fietsenkelder (ca 60 m2);
• Begane grond: entree/hal via binnenplaats en vanuit parkeerplaats-zijde bereikbaar; meterkast; trapopgang; woon-/eetkamer; keuken; slaapkamer; badkamer / toilet.
• 1e verdieping: overloop met trapopgang; 4 slaapkamers allen met eigen doucheruimte; toilet met fontein.
• 2e verdieping: overloop; 2 slaapkamers met eigen doucheruimte; toilet met fontein.

Algemene ruimten
• Begane grond: ontvangst-/speelruimte (ca. 27,6 m2); technische ruimte met boiler en 2 C.V.- ketels.
• 1e verdieping: was-/droogruimte en opslagruimte (ca. 23 m2).
• 2e verdieping: bergzolders via vlizotrap bereikbaar.

Buitenruimten
Binnenplaats met terrassen; parkeerplaats met aantal toegewezen plaatsen per woningnummer;
jeu-de-boules-baan; grote tuin; voetbalveld; paardenstal met wei.
Indicatie woonoppervlakte en inhoud
• Privéwoning: 145 m2 / 642 m3
• Zakelijk deel: 777 m2 / 3.662 m3.

Verkoop geschiedt in collegiale verkoop met "Horeca Advies Zuid".

HandelspandBedrijfspand
 
GarageNee
TuinJa
 
Bouwlagen3
Parkeerplaatsen20
 
 

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Object: Rott 31, Vijlen
 
Naam:
E-mailadres:
Telefoonnummer:   
 
Opmerking:
 
ik wens een bezichtiging
ik wil een brochure aanvragen
 
 

Dit object aanraden aan een bekende

Object Rott 31, Vijlen
 
Uw naam
Uw email-adres
 
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
 
Opmerking:
 
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.