Verkocht onder voorbehoud: Koperstraat 14, Vaals

Er zijn (nog) geen plattegronden aan deze woning gekoppeld.

In het karakteristieke centrum van Vaals gelegen tussenwoning met o.a. inpandige garage voor 2 personenauto’s, kleine benedenwoning met stadstuin en bovenwoning met dakterras (op ‘t Zuidoosten).
Het object heeft een zogenaamde "centrum"-bestemming en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 210 m². Het object valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Vaals.

De ruimten op de begane grond zijn ideaal voor het uitoefenen van aan huis-gebonden-beroepen (bijvoorbeeld kantoor-/praktijkruimte), of als kleine woning.
Het centrum van Aken (D) ligt op 10 autominuten afstand.


GLOBALE INDELING:


Kelder
• Twee kelders (ca. 24 m² en 23,5 m²). Hier is tevens de HR c.v.-combiketel (merk/type: Nefit, bouwjaar 2014, eigendom) geplaatst, bedoeld voor verwarming en warmwatervoorziening van de ruimten op de begane grond.

Begane grond (straatniveau, "benedenwoning"):
• Hal met tegelvloer, stijlvolle verdiepingstrap en meterkast
• (Woon-)kamer (ca. 17 m²) aan de straatzijde, met veel daglichttoetreding
• Keuken (ca. 12 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie en toegang tot de besloten stadstuin (ca. 35 m²)
• (Slaap-)kamer (ca. 10 m²)
• Voorportaal (ca. 1 m²) met wastafel en kleine badkamer (geheel betegeld) met toilet en douche (ca. 2,5 m²)
• Inpandige garage met bergruimte (totaal ca. 36 m²) voor 2 personenauto’s

Eerste verdieping ("bovenwoning")
• Overloop met stijlvolle verdiepingstrap
• Woonkamer (ca. 30 m²)
• Keuken (ca. 13 m²) met complete aanrechtcombinatie. Via de keuken is het royale dakterras (ca. 11,5 m²) bereikbaar.
• Overloop
• Geheel betegelde badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel)
• Slaapkamer (ca. 14 m²)


Tweede verdieping ("bovenwoning")
• Overloop/gang met verdiepingstrap
• 3 slaapkamers (ca. 22, 16 en 8 m²).
De grootste kamer zou op eenvoudige wijze opgesplitst kunnen worden in 2 aparte slaapkamers.
• Berging/wasruimte (ca. 8 m²) met HR-c.v.-combiketel (merk/type: Nefit Topline, bj. 2010, eigendom)
• Toiletruimte met wastafel


Enkele relevante "cijfers":

• bouwjaar woonhuis (schatting): 1925
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 210 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 85 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m²
• bruto-inhoud woonhuis: ca. 1.050 m³
• totale perceeloppervlakte: 150 m²

Algemeen:

• omstreeks 1991 is het woonhuis geheel gerenoveerd en is de indeling aangepast
• staat van onderhoud: goed
• isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststoffen kozijnen. Het dak is tijdens de verbouwing van ca. 1991 geïsoleerd.
• parkeervoorzieningen op eigen terrein: inpandige garage (voor 2 personenauto's)
• definitief energielabel: E
• de Brede School (o.a. kleuterschool en basisschool) ligt in de directe nabijheid (op ca. 850 m)
• volgens het vigerende bestemmingsplan "Kern Vaals" (vastgesteld op 13-04-2015), zijn er diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar voor de ruimten op de begane grond, zoals: dienstverlening, kantoor en maatschappelijke doeleinden
• Vaals ligt op ca. 10 autominuten van Aken, ca. 20 autominuten van Heerlen en ca. 30 autominuten van Maastricht
• aanvaarding: in overleg (op korte termijn bespreekbaar)

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Koperstraat 14, Vaals
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.