VERKOCHT: Valkenburgerweg 117, Wijlre

In de buurtschap Etenaken ligt deze bijzondere woning, die voorheen deel uitmaakte van een oude boerderij. Degene die veel woonruimte zoekt en ook bereid is om naar eigen smaak te moderniseren c.q. te renoveren, is hier aan het juiste adres. Op eigen terrein kunnen maar liefst 6 personenauto's geparkeerd worden en voor de liefhebber is er ook nog een vrijstaande houten garage.

Door de vele ruimtes is dit pand uitermate geschikt voor een samengesteld gezin, maar ook voor de koper met een beroep aan huis, (bijv. kantoor, praktijk of atelier) of wellicht de kandidaat die mantelzorg aan huis wil verlenen. Doordat er 2 voordeuren aanwezig zijn, blijft in geval van zo'n gecombineerd gebruik de privacy gewaarborgd.

Het uniek vormgegeven bijgebouw in de achtertuin, biedt eveneens legio mogelijkheden. Denk aan bijvoorbeeld hobbyen, werken, spelen, anderszins ontspannen en noem maar op. Bij de renovatie van dit gebouw is er met een knipoog naar de nostalgie uit grootmoeders tijd gekeken.......


GLOBALE INDELING:

Souterrain:
• provisiekelder (ca. 16 m2)

Begane grond:
• hal (hoofdentree) met garderobe en ruim gastentoilet
• knusse woonkamer met aangrenzende eetkamer (totaal ca. 36 m²), voorzien van plavuizenvloer
• via een trapje in de eetkamer is de serre (ca. 9 m²) toegankelijk, die tevens toegang tot terras met tuin verschaft
• leefkeuken (ca. 18 m²) in landelijke stijl, voorzien van diverse apparatuur
• via de hal van de 2e entree is de kantoorkamer (ca. 15m²) toegankelijk. Door de hoekligging beschikt deze ruimte over zeer veel daglichttoetreding.
• vanuit de inpandige gang -die afgewerkt is met prachtige authentieke vloerstenen en kunradersteenmuren- is de hobbyruimte/werkplaats (ca. 20m2) toegankelijk. Hier bevindt zich eveneens een extra bergruimte (ca. 4m²).
• vrijstaande houten garage (ca. 25m²) met overdekt terras
• in de achtertuin staat de hobbyruimte/partyruimte met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 54m²! Dit is momenteel ingericht als "tuincafé" met veel historische snuisterijen, die je meteen in de sfeer brengen om hier bijna dagelijks te willen vertoeven. Daadwerkelijk een grote aantrekkingskracht die dit pand met haar charmante aankleding op je uitoefent....
Hier is tevens een overdekt terras gerealiseerd wat nog een vrije blik geeft op de achtergelegen weilanden.
• oprit voor meerdere personenauto's en achtertuin met vijverpartij

Eerste verdieping:
• overloop (via bordestrap) met lichtkoepel
• slaapkamer I (ca. 8m²) met doorloop naar slaapkamer II (ca. 10m²)
• "walk-in-closet" resp. study (ca. 9m²)
• compacte badkamer voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet
• slaapkamer III (ca. 19 m²) met doorloop naar een casco-ruimte die na afwerking als slaapkamer IV (ca. 25m²) gezien kan worden. Deze ruimte bestaat uit 2 niveau's en hier is tevens de gehuurde c.v.-combiketel geplaatst (merk/type: Remeha Calenta 40C; bouwjaar 2016).
• via aan aparte trapopgang vanuit de hobbyruimte/werkplaats (b.g.) is een zolderruimte (ca. 26m²) toegankelijk, die voorheen als fotostudio heeft gediend. Hier zou ook een extra kamer gerealiseerd kunnen worden, die met wat creativiteit eveneens vanuit de 1e etage in het woonhuis bereikbaar gemaakt kan worden.


ALGEMEEN:
• deze woning is uitstekend geschikt voor een gezin, combinatie met mantelzorg of voor kantoor/praktijk-aan-huis
• nagenoeg geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
• het dak is volledig geïsoleerd; muurisolatie is uitsluitend toegepast in het gedeelte van het huis wat in 2008 is verbouwd
• de bestemming van het object is "Wonen"
• het kerkdorp Wijlre ligt centraal in het Heuvelland, waarbij diverse uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Aken binnen een kwartier bereikt worden

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Valkenburgerweg 117, Wijlre
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.