VERKOCHT: Wolfhaag 52, Vaals

In de idyllische buurtschap Wolfhaag, ligt dit vrijstaande -geheel onderkelderde- landhuis, met aan de achterzijde een schitterend uitzicht op het "Agrarische gebied met waarden - Natuur en landschap". Het niveauverschil aan de Zuidwestzijde van de Wolfhaag versterkt dit gevoel van ruimte en vrijheid.

Dit pand beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en een mooie siertuin met vijverpartij. In het souterrain is tevens een zelfstandige woning/studio (totale gebruiksoppervlakte ca. 37 m²) aanwezig: Ideaal als mantelzorgwoning, kangoeroewonen of bijvoorbeeld als thuiswerkplek.
Het geheel degelijk gebouwd, doch inmiddels weer toe aan renovatie/modernisering.

Dit is dé plek voor de rustzoeker die in een van de mooiste stukjes van Vaals wil wonen!.

LET OP: online-bezichtiging (Matterport) beschikbaar, zie Funda, of klik op de link:
https://my.matterport.com/show/?m=HGiDXfoummW&brand=0

GLOBALE INDELING:

Souterrain (geheel voorzien van plavuizenvloer):
• verdeelportaal met verdiepingstrap en muurkast
• zelfstandige woonruimte (totaal ca. 37 m²), bestaande uit:
- eigen entree + hal
- gesloten keuken (ca. 5 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie
- woon-/slaapkamer (ca. 23 m²)
- geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) met douche, toilet en wastafel
• kelderruimte (ca. 15 m²) met o.a. c.v.-ketel en boiler
• garage (ca. 17 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort
• verwarmde hobbykelder met witgoedaansluitingen (ca. 14 m²) en wasbak
• via oprit bereikbare bergruimte (ca. 4 m²) onder de trap (voorzijde)
• open bergruimte (ca. 10 m²) onder het balkon (achterzijde)

Begane grond (bereikbaar via buitentrap):
• entree; royale hal met vide, verdiepingstrappen, garderobe, muurkast en toiletruimte met douche
• woon-/-eetkamer met kleine study (totaal ca. 53 m²), voorzien van natuurstenen vloer, ingebouwde wandkastjes, schouwpartij met ingebouwde haard en middels schuifpui toegang tot het balkon
• gesloten keuken (ca. 10 m²) met complete eikenhouten keukenistallatie (o.a. voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast)
• slaapkamer met laminaatvloer en muurkast (ca. 9 m²)
• overdekt balkon (ca. 15 m²) aan de achterzijde met schitterend panorama en via trap toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:
• overloop met verdiepingstrap en vide
• 2 slaapkamers (ca. 20 m² en 18 m²) met laminaatvloer, vaste kasten (onder schuine dak) en beiden voorzien van dakkapel
• geheel betegelde badkamer (ca. 10 m²) met douche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel.
Tevens is van hieruit een bergruimte onder het schuine dak bereikbaar (vloeroppervlakte ca. 7,5 m²)

ENKELE "RELEVANTE" CIJFERS:

• Bouwjaar 1976
• perceeloppervlakte ca. 790 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 225 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 41 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 39 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. buitenberging en garage): ca. 929 m³



ALGEMEEN:

• aanvaarding: in overleg, doch niet op zeer korte termijn
• voorlopig energielabel: C
• isolatie: voorzien van hardhouten kozijnen met nagenoeg overal isolerende beglazing. Verder zijn er geen isolatievoorzieningen aanwezig.
• verwarming: via conventionele c.v.-ketel (eigendom, merk: Nefit)
• warmwatervoorziening: via boiler (eigendom)
• bestemming volgens bestemmingsplan "Buitengebied 2013": "Wonen".
Als dubbelbestemming geldt "Waarde – Archeologie 2". Het perceel maakt tevens onderdeel uit van de gebiedsaanduiding "milieuzone – stiltegebied".

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Wolfhaag 52, Vaals
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.