VERKOCHT: Klaasvelderweg 9, Lemiers

Op zoek naar jaren ’30 sfeer…………?
Charmante woning waarin nog diverse authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven, gelegen in de dorpskern. Denk bijvoorbeeld aan bordestrappen, houten paneeldeuren met koperen deurbeslag, terrazzo-vloer, lambrizering mansardekamers en knipvoegen. De huidige indeling is afgestemd op het oorspronkelijke gebruik voor bewoning door 2 generaties. Echter, op eenvoudige wijze kan de indeling als reguliere woning voor 1 familie gerealiseerd worden.
De staat van onderhoud is uitstekend. Het geheel is keurig verzorgd, doch gedateerd, maar zou als instapklaar bestempeld kunnen worden voor de "no-nonsens koper" die geen luxe-wensen heeft. De diepe achtertuin is ideaal voor de tuinliefhebber of de kinderen.

LET OP: online-bezichtiging (Matterport) beschikbaar, zie 3D tour op Funda, of klik op de link:
https://my.matterport.com/show/?m=agRnepBQweN


GLOBALE INDELING:

Kelder
• provisiekelder (ca. 20 m²)

Begane grond:
• entree/voorportaal; hal met prachtige terrazzovloer, meterkast, toiletruimte en verdiepingstrappen. Van hieruit zijn tevens terras en achtertuin bereikbaar.
• woonkamer (ca. 18 m²) annex eetkamer (ca. 15 m²), met voldoende daglichttoetreding
• in de achteraanbouw bevindt zich de gesloten keuken (ca. 13 m²) met nette keukeninstallatie
• via een trapje is de bijkeuken/berging (ca. 8,5 m²) toegankelijk. Hier is een kleine close-inboiler t.b.v. de keuken aanwezig. Terras en achtertuin zijn ook van hieruit toegankelijk.
• bergkast (voormalige buitentoilet)
• eenvoudig schuurtje (ca. 10 m²) annex stalletje
• achtererf en verzorgde achtertuin (ca. 30 meter diep!) met aan de achterzijde nog een terras. Ondanks de situering op het noordwesten, is de tuin zeer zonnig.

Eerste verdieping (via bordestrap):
• overloop met verdiepingstrappen
• keuken / eetkamer (ca. 14,5 m²) met eiken houten aanrechtcombinatie
• kamer (ca. 15 m²)
• betegelde badkamer (ca. 9 m²) met ligbad, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting



Tweede verdieping (via bordestrap):
• overloop met verdiepingstrap
• 2 mansarde-slaapkamers (beiden ca. 12 m²)
• zolderruimte (ca. 18 m²) met entresol/bergzolder (via losse steekstrap bereikbaar)


ENKELE "RELEVANTE" CIJFERS:

• Bouwjaar 1930
• perceeloppervlakte ca. 360 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 44 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0,4 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. buitenberging en garage): ca. 695 m³

ALGEMEEN:

• aanvaarding: per direct of in overleg
• definitief energielabel: G
• isolatie: behoudens isolatieglas in de hardhouten ramen van de dakkapellen (2e verdieping) zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig.
Tevens zijn er diverse rolluiken aanwezig.
• verwarming: via gasgestookte (gevel-)kachels. Er is dus geen c.v.-systeem aanwezig.
• warmwatervoorziening: via gasgestookte geiser
• achterom: er is op dit moment een houten poortje in de erfafscheiding aanwezig (persoonlijk gebruiksrecht). Bij deze verkoop eindigt het gebruiksrecht automatisch, wat impliceert dat het houten poortje permanent gesloten moet blijven c.q. verwijderd dient te worden in overleg met de Woningstichting.
• parkeren: op dit moment is er geen eigen parkeeplaats aanwezig. Wellicht kan aan de voorzijde van de woning een parkeervak gerealiseerd worden (bij de overige 2 woningen in dit blok is nl. ook een parkeervak aan de voorzijde gerealiseerd).
• bestemming volgens bestemmingsplan "Kern Lemiers": "Gemengd GD". Deze staat o.a. als gebruiksmogelijkheden toe: wonen, kantoor, detailhandel (b.g.), maatschappelijke doeleinden.

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Klaasvelderweg 9, Lemiers
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.