VERKOCHT: Vijlenberg 22, Vijlen

Nabij de dorpskern gelegen ouder -te renoveren/moderniseren- woonhuis, met een ietwat a-typische indeling. De huidige eigenaren hebben vele jaren gelden op de begane grond een kleine wooneenheid gerealiseerd t.b.v. mantelzorg. Die ruimten zijn ook geschikt voor o.a. "kangoeroewonen", B&B, of bijv. beroep aan huis.
Op de 1e en 2e verdieping is toentertijd de hoofdwoning gecreëerd, met 1 grote slaapkamer.
Aan de achterzijde is een diepe achtertuin met schitterend uitzicht.

LET OP: online-bezichtiging (Matterport) beschikbaar, zie Funda, of klik op de link:
https://my.matterport.com/show/?m=xu9Ypj733he


GLOBALE INDELING:

Kelder (tuinniveau):
• portaal met verdiepingstrap
• provisiekelder met gehuurde HR c.v.-combiketel (Remeha Quinta 35C, bj. 2006)
• rustieke partykelder (ca. 25 m²) met separate bar (ca. 9 m²), volledig voorzien van tegelvloer. Van hieruit zijn terras en achtertuin bereikbaar.
• betegelde toiletruimte
• opslagruimte c.q. kelder (ca. 15 m²) in de achteraanbouw
• terras en diepe achtertuin met (vervallen) voormalige duiventil (totaal ca. 16 m²)

Begane grond (straatniveau):
• woningentree: diepe hal met meterkast en verdiepingstrappen
• 3-kamerwoning met o.a. zeer ruime leefkeuken (ca. 21 m²), woonkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer (ca. 5,5 m²) met douche en toilet. Vanuit de keuken is het platte dak bereikbaar, met uitzicht op het "groen".
• aan de rechterzijde bevindt zich nog een aparte entree met onderdoorgang (ca. 12 m²), die eveneens toegang biedt tot terras en achtertuin

Eerste verdieping:
• overloop
• ruime woon-/eetkamer (ca. 30 m²)
• keuken (12 m²) met bergruimte onder het schuine dak

Tweede verdieping:
• overloop
• slaapkamer (ca. 19 m²) met inbouwkast
• badkamer (ca. 13 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel

Derde verdieping (via steile, ruimtebesparende trap)
• bergzolder (vloeroppervlakte ca. 27 m²). Gezien de maximale stahoogte van 2.17m, is het realiseren van een extra slaapkamer met bijv. dakkapel denkbaar.


ENKELE "RELEVANTE" CIJFERS:

• Bouwjaar (schatting) 1915 m
• perceeloppervlakte ca. 343 m²
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m²
• gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m²
• gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m²
• bruto-inhoud woonhuis (incl. souterrain): ca. 872 m³




ALGEMEEN:

• aanvaarding: per direct
• voorlopig energielabel: E
• isolatie: behoudens dubbel glas en deels muurisolatie zijn er verder geen isolatievoorzieningen aanwezig.
• in de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig

Reageer op deze woning

Wilt u graag meer informatie over deze woning, of wilt u graag een afspraak met ons maken omtrent deze woning?
Vul onderstaand formulier in, dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Dit object aanraden aan een bekende

Object	Vijlenberg 22, Vijlen
Uw naam
Uw email-adres
Naam ontvanger
Emaildres ontvanger
Opmerking:
Beveiligingscode
Typ de naam in de hieronder getoonde afbeelding over in het invoerveld.

Hypotheek berekenen

Voncken makelaardij o.g. beschikt tevens over de nodige hypotheek-expertise. Het kopen van Uw huis is namelijk stap één, het financieren is stap twee. Dit stelt hoge eisen aan de kwaliteit van het financiële advies. Om die te waarborgen hebben de gezamenlijke hypotheekaanbieders een landelijke erkenningsregeling ingesteld, onder verantwoordelijkheid van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (kortweg: SEH). De regeling is bedoeld voor alle individuele hypotheekadviseurs in Nederland. Zo'n persoonsgebonden certificering schept duidelijkheid voor U als consument. Wanneer U een Erkend Hypotheekadviseur raadpleegt, mag U erop rekenen dat deze zijn of haar vak verstaat. Met deze erkenning onderscheidt ons kantoor zich – in de persoon van Edwin Crombach – als een vakbekwame gesprekspartner.

Klik hier om uw maximale hypotheek te berekenen.

Neem contact met ons op om een vrijblijvende hypotheekafspraak te maken.